×


Wir wollen dir schreiben ...

... und zwar pünktlich donnerstags.


Der Newsletter ist kostenfrei und kann jederzeit abbestellt werden.

Menü

Eine Frage der Perspektive

„Nicht jedes Bankgeschäft ist standardisierbar – schon gar nicht im Wohnbau!“

Anton Oberndorfer Wohnbauexperte, Volksbank Oberösterreich und Filialleiter der Volksbank Ried

#Herausforderung

Die größte ist ...

Architekten / Fischer und Frömel Oftmals fallen bestimmte Planungspunkte dem roten Sparstift zum Opfer. In den meisten Fällen sind das optische Merkmale. Leider liegt da die letzte Entscheidung nicht mehr in unseren Händen. Daher ist die größte Herausforderung, dass auch tatsächlich so gebaut wird, wie man geplant hat.

Bankinstitut / Oberndorfer Die Kosten für Grund und Boden sowie die Baukosten sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Der Finanzierungsbedarf ist daher meistens sehr hoch. Hier dem Kunden das richtige Gefühl und die richtige Einschätzung der eigenen finanziellen Möglichkeiten zu geben, ist sehr herausfordernd. Die Notwendigkeit von Eigenmitteln wird nicht selten unterschätzt und die Rückzahlungsfähigkeit häufig überschätzt.

Bauträger / Watzinger Immobilien zu bauen, die sowohl wirtschaftlich rentabel sind als auch für die Kunden ein Maximum an Qualität und Ausstattung bieten.

Immobilienmakler / Edenstöckl mit dem Verkäufer oder Vermieter eine marktfähige Grundlage zu schaffen. Derjenige, der ein Objekt vermieten oder verkaufen will, stuft sein Objekt tendenziell hochpreisiger ein. Um erfolgreich vermitteln zu können, benötigen wir aber eine realistische Einschätzung. Mithilfe einer entsprechenden Software, die auf Grundbuchsdaten und Kaufverträge zugreift, sowie der Erfahrung aus vergangenen Transaktionen, schaffen wir eine gute Basis dafür. Im Anschluss dann aber tatsächlich zu einem marktfähigen Konsens zu kommen, ist nicht immer einfach.

Politiker / Haimbuchner Wenn wir über das Bauprogramm sprechen, das wir jedes Jahr für den mehrgeschossigen geförderten Wohnbau gemeinsam mit den Genossenschaften ausarbeiten, so ist die größte Herausforderung sicherlich diejenige, bedarfsorientiert zu bauen. Das betrifft die Lage, Größe und Ausstattungsmerkmale der Wohnungen.

„Am wichtigsten ist die Lage der Immobilie.“

Thomas Watzinger Leiter Verkauf und Grundstücksakquise, LEWOG

#Faktoren

Die drei am wenigsten vorhersehbaren sind ...

Architekten / Fischer und Frömel Das größte technische Risiko ist mit Sicherheit der Baugrund. Auch Einsprüche von Nachbarn und Baupreise sind kaum vorhersehbar. Vom Entwurf bis zur Fertigstellung eines Wohnbaus vergeht viel Zeit und die Baupreise schwanken stark. Wir haben da natürlich einige Vorerfahrungen, trotzdem ist das für uns ein sehr schwierig abzuschätzender Faktor.

Bankinstitut / Oberndorfer Baukostenüberschreitungen, Änderungen in der familiären Situation sowie Veränderungen am Kapitalmarkt und gesetzliche Regelungen.

Bauträger / Watzinger Da gibt es einige! Wenn ein Grundstück umgewidmet werden muss, spielt der Zeitfaktor eine große Rolle. Einsprüche bei der Bauverhandlung, die Bodenbeschaffenheit des Grundstücks und der Einfluss des Wetters auf den Bau sind ebenso wenig vorhersehbare Faktoren.

Immobilienmakler / Edenstöckl Als Makler kennt man die Grundrisspläne und hat, wenn man sorgfältig arbeitet, alle Informationen über das Objekt. Bei der Vermarktung sollte es im Grunde genommen gar keine Überraschungen geben.

Politiker / Haimbuchner Beim Bauen kann immer etwas schiefgehen, aber durch eine sorgfältige Planung und durch die hohe Professionalität der oberösterreichischen Bauträger und der bauausführenden Unternehmen bleibt das Wetter der beinahe einzige unvorhersehbare Faktor.

„Die Bedeutung der richtigen Präsentation nimmt in Zeiten der Digitalisierung weiter zu.“

Günther Edenstöckl Geschäftsführender Gesellschafter, REAL 360 Immobilien

#Ähnliche Artikel

Alles Stadtklar?

Stadt- oder Landflucht? Beides! Denn auf den Megatrend Urbanisierung folgt laut Zukunftsforschern ein neuer Trend: Glokalisierung. Also lokales Handeln in einer globalisierten Welt. Doch welche Wohntrends zeichnen sich dadurch ab? Und wie wird die Coronakrise unsere Wohnbedürfnisse nachhaltig verändern? Oona Horx-Strathern, Zukunftsforscherin am Zukunftsinstitut, Michael Gesswein und Siegfried Spiessberger, Immobilien-Projektentwickler am Maximilianhof, und Regina Freimüller-Söllinger, Architektin aus Wien, über zukunftsreifes Wohnen.

„Wir sind Gewohnheitsmenschen und wollen keine Veränderungen“

Vergleicht man den heimischen Immobilienmarkt mit anderen in Europa, würden wir in einem gelobten Land leben. Gleichzeitig gebe es aber auch bei uns noch einiges an Verbesserungspotential, sind sich Real360 Immobilien-Geschäftsführer Achim Harrer, Konsumentenschützerin Ulrike Weiß und Mario Zoidl, Geschäftsführer VKB-Immobilien und Fachgruppenobmann der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Oberösterreichs, einig. Und auch bei den vorgeschlagenen Maßnahmen ist man gar nicht so weit auseinander.

Hallo, kluger Charakterbau!

Vom Zweckbau zum intelligenten Aushängeschild. Industrie- und Gewerbebauten sind längst keine muffigen architektonischen Randfiguren mehr, im Gegenteil: Smart und schön lautet die Devise des modernen „Businessbaus“. Harald Föttinger, Geschäftsführer der Peneder Business Unit Bau| Architektur, sowie Oskar Kern und Johannes Wagner, Geschäftsführer des Anlagenbauers EBG, über den Industrie- und Gewerbebau von heute.

Auf die Plätze. Fertig. Haus

Einfältig, kurzlebig, unflexibel? Von wegen! Bei Klischees über Fertighäusern fühlte man sich bei Genböck-Haus noch nie angesprochen: „Wir fertigen individuelle Fertighäuser mit einer langen Lebensdauer. Das geht vom kleinen Microhome, über große Villen bis hin zu Objektgebäuden“, sagt Helmut Möseneder, Geschäftsführer von Genböck-Haus. Das Bauunternehmen in Haag am Hausruck hat sich seit der Gründung 1987 stetig an neuen Trends, Technologien und neuen Kundenbedürfnissen orientiert.

Stromausfall, na und?

Das Österreichische Siedlungswerk (ÖSW) weiß um den wichtigen Beitrag, den die Immobilienbranche zum Umweltschutz leisten kann. Der größte gemeinnützige Wohnbaukonzern des Landes beschreitet daher neue Wege und möchte eine Vorreiterrolle in puncto Nachhaltigkeit einnehmen. Unterstützt wird das Vorhaben von Walter Kreisel, dessen Unternehmen Neoom aus der Konzernzentrale des Wohnbauträgers ein erstes Nachhaltigkeits-Leuchtturmprojekt für das ÖSW gemacht hat.

Worauf man in einem Jahrhundert bauen kann

In 100 Jahren kann viel passieren. Wie viel, das lässt sich an der Baubranche ablesen. Und noch besser an einem Unternehmen in dieser Branche, das sein 100-jähriges Jubiläum feiert: Das Traditionsunternehmen EBG hat die Vergangenheit gut gemeistert. Und ist für die Herausforderungen der Zukunft gerüstet.

„Geschenkt wurde mir nichts‘‘

Mit dem Einstieg von Anne Pömer-Letzbor in die väterliche Unternehmensgruppe hat keiner gerechnet. „Ich am wenigsten“, erzählt die Immobilienentwicklerin. Mittlerweile hat die 36- Jährige zwei eigene Unternehmen und zwei der zuletzt größten in Linz entstandenen Hochhäuser entwickelt. Ein Porträt über eine Frau mit Power.

Von großen Versäumnissen und smarten Baustellen

Experten aus der Bau- und Immobilienwirtschaft geben einen Einblick in die aktuellen Themen und Herausforderungen der Branche: Wirtschaftsprüfer und Steuerberater Christoph Karer (KPMG Austria), Bauunternehmer Karl Hasenöhrl (Firmengruppe Hasenöhrl), Immobilienentwickler Michael Gesswein (Maximilianhof Immobilien) und Rechtsanwalt Manuel Traxler (Gesswein-Spiessberger Traxler Rechtsanwälte).

PR

Leistbares Wohnen als Immobilieninvestment

Leistbares Wohnen ist in aller Munde, die Realisierung in der Praxis aber ohne massive öffentliche Förderungen nahezu unmöglich. Nicht so für den Leondinger Bauträger wert.bau. Mit dem „all-in99“-Konzept für Vorsorgewohnungen hat dieser ein innovatives Modell entwickelt, das leistbares Wohnen auch ohne öffentliche Mittel ermöglicht und für Investoren langfristig attraktive Renditen verspricht.

Alles begann am Küchentisch

Architekt ist ein Traumberuf von vielen, ein eigenes Büro das große Ziel. Markus Fischer und Christian Frömel sind zwei der wenigen, denen das auch gelungen ist. Die F2 Architekten holten kürzlich sogar erstmals den „Immobilien-Oscar“ nach Österreich. Was es dafür braucht und mit welchem Irrglauben über Architektur sie aufräumen möchten, erzählen die beiden in ihrem Büro in Schwanenstadt.

Zur Bibliothek

Wir nutzen Cookies auf unserer Website. Einige von ihnen sind essenziell, während andere uns helfen, diese Website und Ihre Erfahrung zu verbessern.

Essenziell: Statistiken:

Die Datenübertragung an Google können Sie hier deaktivieren.
Weitere Informationen finden Sie in der Datenschutzerklärung.